Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH. Trong đó, Nghị định quy định rõ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH.

Cận cảnh dự án nhà ở xã hội 'hiếm hoi' ở Hà Nội vừa khởi công

TPO - Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì (TP Hà Nội) khởi công vào ngày 5/12 với quy mô 440 căn hộ. Khu đất thực hiện dự án nằm gần đường vành đai 3 trên cao, cách ngã tư Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến khoảng 500m.

Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì (TP Hà Nội) do liên danh Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Công ty CP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco; Công ty CP Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.

Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 2784 ngày 26/6/2020 và Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 4185 ngày 01/11/2022.

Dự án được xây dựng trên khu đất hơn 9.300m2, mới được cấp giấy phép xây dựng ngày 21/11/2024. Chủ đầu tư cho biết, sẽ khởi công xây dựng dự án vào ngày 5/12.

Theo ghi nhận của PV Tiền Phong, khu đất thực hiện dự án đã được dọn dẹp sạch mặt bằng, bên trong khu đất có một số cần cẩu, máy xúc để chuẩn bị khởi công xây dựng dự án.

Được biết, dự án nhà ở xã hội Hạ Đình sau khi điều chỉnh quy hoạch dự án có mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 5 - 25 tầng + 01 tầng hầm, quy mô dân số 1.230 người với 440 căn hộ.

Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình là dự án nhà ở xã hội hiếm hoi ở Hà Nội được khởi công trong năm nay. Dự án này được đánh giá hấp dẫn hàng đầu Hà Nội trong năm 2024, bởi lẽ thời gian qua, khi dự án còn chưa xong các thủ tục đầu tư, xây dựng nhưng UDIC phải 3 lần phát đi thông báo, nhằm cảnh báo về thông tin sai lệch của một nhóm đối tượng có mục đích lừa đảo, chiếm đoạt tiền của người dân.

Hồi đầu năm 2024, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội có kết luận chỉ rõ việc chủ đầu tư chậm triển khai xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình.

Theo tiến độ yêu cầu của UBND TP, chủ đầu tư phải khởi công xây dựng nhà ở xã hội từ quý 4/2022 để đưa vào khai thác, sử dụng vào quý 4/2024.

Những dãy biệt thự, nhà vườn tại khu đô thị mới Hạ Đình đã hoàn thiện, bán cho người dân về ở trong khi việc triển khai dự án nhà ở xã hội bị chậm, công trình hạ tầng xã hội, công trình công cộng vẫn "dậm chân".

(Xây dựng) - Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên - Huế vừa có văn bản xác nhận điều kiện mở bán nhà ở xã hội, hình thành trong tương lai Khối nhà XH2 - Chung cư cao tầng OXH1 thuộc Dự án Khu phức hợp Thủy Vân, giai đoạn 2, Khu B - Đô thị mới An Vân Dương.

Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên - Huế nhận được Văn bản số 62/2024/CV-COTANACAPITAL ngày 18/01/2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển BĐS Cotana Capital (Đại diện Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Cotana – Công ty Cổ phần Tập đoàn Telin – Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana Capital) (viết tắt là chủ đầu tư), về việc xin xác nhận điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai khối nhà XH2 (OXH1) thuộc Dự án khu phức hợp Thủy Vân, giai đoạn 2 thuộc khu B – Đô thị mới An Vân Dương; qua rà soát hồ sơ và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan.

Khối nhà XH2 thuộc khu nhà ở xã hội - Chung cư cao tầng OXH1 thuộc Dự án khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, Khu B - Đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên - Huế (146 căn/182 căn tương ứng 80% căn hộ bán cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội) đã đáp ứng các điều kiện của nhà ở xã hội hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Cụ thể, đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng tại các văn bản.

Đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt, cụ thể:

Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý: Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Cotana – Công ty Cổ phần Tập đoàn Telin – Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital đã có Công văn số 61/2024/CV-COTANA CAPITAL ngày 17/01/2024, về việc cam kết chưa thế chấp các căn nhà, thửa đất Nhà ở xã hội XH2 thuộc Khu nhà ở xã hội - Chung cư cao tầng OXH1 của Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, thuộc Khu B - Đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên - Huế cho ngân hàng hay bất kỳ tổ chức tín dụng nào.

Sở Xây dựng đề nghị nhà đầu tư trước khi thực hiện việc bán, cho thuê phải có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản gửi về Sở Xây dựng về tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê và thời điểm bắt đầu bán, cho thuê để Sở Xây dựng biết, kiểm tra và công bố công khai tại Cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng, trong thời gian tối thiểu là 30 ngày làm việc kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê tại dự án. Sau khi ký hợp đồng mua bán, nhà đầu tư lập danh sách gửi về Sở Xây dựng, đồng thời thực hiện niêm yết tại trụ sở công ty, công bố lên sàn giao dịch bất động sản và trang Web của Nhà đầu tư (nếu có) theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 20 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Triển khai thi công các hạng mục công trình đảm bảo theo đúng hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt; giấy phép xây dựng đã cấp; dự toán đã được thẩm tra; trường hợp có điều chỉnh nội dung hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt; giấy phép xây dựng đã cấp, dự toán đã được thẩm tra đề nghị nhà đầu tư phải lấy ý kiến của cư dân hoặc các khách hàng đã ký kết hợp đồng mua bán căn hộ.

Quy định cụ thể các hạng mục sở hữu chung, sở hữu riêng tại hợp đồng ký kết theo quy định tại Điều 100 Luật Nhà ở 2014 để tránh tranh chấp quyền sở hữu, sử dụng chung cư sau này. Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt, nhưng tổng số tiền ứng trước của người mua không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở mua bán, đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán, đến trước khi người mua nhà được cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó theo quy định tại Khoản 5 Điều 63 Luật Nhà ở 2014.

Đề nghị nhà đầu tư không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Dành tối thiểu đảm bảo 20% tổng diện tích sàn nhà ở trong phạm vi dự án dành để cho thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động năm 2014, Điều 20 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, nhà ở và các pháp luật khác có liên quan. Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về tính chuẩn xác và tính hợp pháp của các thông tin, số liệu, tài liệu gửi kèm hồ sơ đã cung cấp.

Quy mô khối nhà XH2 - Chung cư cao tầng OXH1 thuộc Dự án Khu phức hợp Thủy Vân, giai đoạn 2 gồm 1 tầng hầm và 15 tầng nổi, chiều cao 55,1m (tính từ sân đường nội bộ). Diện tích xây dựng 1.104m2, tổng diện tích sàn xây dựng 17.878m2, với 182 căn hộ.

Chọn loại bất động sản Bán căn hộ chung cư Bán nhà riêng Bán nhà biệt thự, liền kề Bán nhà mặt phố Bán đất nền dự án Bán đất Bán trang trại, khu nghỉ dưỡng Bán kho, nhà xưởng Bán loại bất động sản khác Cho thuê căn hộ chung cư Cho thuê nhà riêng Cho thuê nhà mặt phố Cho thuê nhà trọ, phòng trọ Cho thuê văn phòng Cho thuê cửa hàng, ki ốt Cho thuê kho, nhà xưởng, đất Cho thuê loại bất động sản khác

Tất cả Tỉnh/Thành phố Hồ Chí Minh Hà Nội Đà Nẵng Bình Dương Đồng Nai Khánh Hòa Hải Phòng Long An Quảng Nam Bà Rịa Vũng Tàu Đắk Lắk Cần Thơ Bình Thuận Lâm Đồng Thừa Thiên Huế Kiên Giang Bắc Ninh Quảng Ninh Thanh Hóa Nghệ An Hải Dương Gia Lai Bình Phước Hưng Yên Bình Định Tiền Giang Thái Bình Bắc Giang Hòa Bình An Giang Vĩnh Phúc Tây Ninh Thái Nguyên Lào Cai Nam Định Quảng Ngãi Bến Tre Đắk Nông Cà Mau Vĩnh Long Ninh Bình Phú Thọ Ninh Thuận Phú Yên Hà Nam Hà Tĩnh Đồng Tháp Sóc Trăng Kon Tum Quảng Bình Quảng Trị Trà Vinh Hậu Giang Sơn La Bạc Liêu Yên Bái Tuyên Quang Điện Biên Lai Châu Lạng Sơn Hà Giang Bắc Kạn Cao Bằng BĐS Mỹ, Úc

Quận/Huyện Ba Đình Ba Vì Bắc Từ Liêm Cầu Giấy Chương Mỹ Đan Phượng Đông Anh Đống Đa Gia Lâm Hà Đông Hai Bà Trưng Hoài Đức Hoàn Kiếm Hoàng Mai Long Biên Mê Linh Mỹ Đức Nam Từ Liêm Phú Xuyên Phúc Thọ Quốc Oai Sóc Sơn Sơn Tây Tây Hồ Thạch Thất Thanh Oai Thanh Trì Thanh Xuân Thường Tín Ứng Hòa

Phường xã Cổ Đông Đường Lâm Kim Sơn Lê Lợi Ngô Quyền Phú Thịnh Quang Trung Sơn Đông Sơn Lộc Thanh Mỹ Trung Hưng Trung Sơn Trầm Viên Sơn Xuân Khanh Xuân Sơn

Tất cả mức giá Dưới 1 triệu 1 triệu - 3 triệu 3 triệu - 5 triệu 5 triệu - 7 triệu 7 triệu - 10 triệu 10 triệu - 15 triệu 15 triệu - 20 triệu 20 triệu - 25 triệu 25 triệu - 30 triệu 30 triệu - 40 triệu 40 triệu - 60 triệu 60 triệu - 80 triệu 80 triệu - 100 triệu 100 triệu - 120 triệu 120 triệu - 150 triệu 150 triệu - 200 triệu 200 triệu - 250 triệu 250 triệu - 500 triệu 500 triệu - 750 triệu 750 triệu - 1 tỷ 1 tỷ - 1.5 tỷ 1.5 tỷ - 2 tỷ 2 tỷ - 3 tỷ 3 tỷ - 5 tỷ 5 tỷ - 10 tỷ 10 tỷ - 20 tỷ 20 tỷ - 25 tỷ 25 tỷ - 30 tỷ Trên 30 tỷ